“聚焦省第十三次党代会”特别报道:投资规模持续扩大 地产企业实力增强
发布:2017-05-09 21:34     来源:西安新闻网   编辑:邴璞

    西安新闻网讯(西安晚报记者 张松)十二次党代会以来,面对国内外复杂严峻的经济形势,我省主动适应经济发展新常态,认真贯彻实施各项宏观调控措施,全省房地产开发投资和施工规模持续扩大,商品房销售市场理性回归,房地产业在适应经济发展新常态、加快“去库存”供给侧改革等方面取得一定成就,成为惠民生、促经济的重要支撑。

    房地产开发建设取得显著成就

    记者从省统计局了解到,2012-2016年,全省累计完成房地产开发投资11733.63亿元,是2007-2011前5年累计投资的2.4倍,年均增长17.5%。

    2012年以来,国家陆续出台多项房地产宏观调控政策,有效遏制了投资投机性购房,我省商品房销售市场在政策影响下波动下滑,2012年商品房销售面积同比下降9.7%,比2011年回落27.5个百分点,2013-2015年呈现又一轮下滑。2015年后期中央多次降准降息、下调首付款比例,特别是2016年以来房地产去库存相关政策持续落地,市场需求不断释放,2016年全省商品房销售面积同比增长9.5%,销售市场平稳回升、理性回归。2012-2016年,全省商品房销售面积15136.57万平方米,是2007-2011年销售面积的1.4倍。商品房销售额8009.51亿元,是2007-2011年商品房销售额的1.4倍。近年来,我省经济实力持续提升、投资环境不断改善,国内一线品牌房企万科、恒大、绿地、碧桂园、保利、蓝光等开发企业相继落户省内,除招拍挂拿地、项目开发之外,加快与省内本土房企联姻,通过项目、股权并购等方式开展合作,推动了房地产行业集中度的进一步提升,房地产企业实力明显增强。2016年底,全省有房地产开发经营活动的房地产企业2174家,比2011年增加747家;企业资产(初步统计)达11074亿元,是2011年的2.9倍。

    近年来全省大力开展保障性住房和棚户区改造建设,积极打通商品房与保障房的转换通道,有效地改善了我省城镇中低收入群众的住房状况。五年来,全省城镇人均住房面积由2011年的29.3平方米/人提高到2015年末的31.3平方米/人,平均新增住房面积为2平方米/人。

    房地产开发运行呈现新特点

    随着经济社会发展步入新常态,房地产行业的“十年黄金期”基本结束,行业发展进入平稳时期。从投资增长情况来看,房地产行业在调整波动中不断适应经济发展新常态。总体来看,2012-2016年房地产开发投资年均增速为17.5%,比2007-2011前5年年均增速回落了13.8个百分点,体现了新常态下的中高速增长态势。

    2016年,围绕供给侧结构性改革核心任务,陕西省委省政府加大房地产去库存力度,出台了《关于房地产去库存优结构的若干意见》,明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策等11条具体措施,全省各地也陆续出台了房地产市场去库存、优结构的具体措施。截至2016年底,全省商品房待售面积892.39万平米,增长29.7%,增速较2016年初回落13.7个百分点。其中,住宅待售面积536.93万平米,增长19%,增速较年初回落12.8个百分点。从商品房库存去化周期来看,2016年全省商品房消化周期为19个月,其中,住宅消化周期为13个月;西安市商品房消化周期为14个月,其中,住宅消化周期由2015年的10个月缩短为9个月,库存压力得到一定缓解。

    随着房地产开发规模的不断壮大,房屋市场供给量逐渐充裕房地产企业主动调整优化市场结构,满足居民消费升级的新需求。主要表现在:一是住宅市场稳居主体。二是改善型需求持续增加。2012-2016年,全省144平米以上住宅投资年均增长12.8%,高于住宅投资年均增速7.5个百分点。三是多元化开发带动新增长。住房市场发展环境的变化带来多元化需求,工业园区、产业基地、城市综合体商业地产、旅游地产、养老地产、青年公寓等各类开发形式有效满足了住房市场上的不同需求,成为支撑房地产持续健康发展的新的增长点。

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